Новый собственник квартиры обязан уплатить взносы на капремонт за предыдущего собственника в полном объеме, включая пени на основании п.3 ст. 158 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ).

Стаья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Это подтвердил и Минфин России в своем письме № 07-01-10/22771 от 17.04.2017 г.

Хотя согласно п.5 ч 2 ст. 153 Жилищного кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Т.е. покупая квартиру долги по квартплате (содержание общего имущества, текущий ремонт, коммунальные услуги) это не долги нового хозяина, а предыдущего собственника. А вот долги по уплате взносов на капитальный ремонт мы приобретаем с новой квартирой. При чем эти долги могут быть уж за несколько лет, причем даже с начисленными пени.

Хотя, согласно п.1 ст. 391 Гражданского кодекса РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Но ст. 158 ЖК РФ говорит о другом.

Таким образом, приобретая квартиру на вторичном рынке жилья, необходимо уточнить в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, информационно-расчётных центрах имеются ли долги у предыдущего хозяина по уплате взносов на капитальный ремонт.

Какая сумма может быть? Допустим предыдущий собственник не платил взносы за капитальный ремонт с 01 июля 2015 года по настоящее время (22 месяца), т.е. с момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в Москве.

С 01 июля 2015 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы составляет 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (не жилого) помещения в многоквартирном доме.

Возьмем квартиру общей площадью 60 кв.м.

15 руб./кв.м. * 60 кв.м. = 900 руб. мес.

22 месяца * 900 руб. = 21600 руб.

Итого в нашем примере более 21 тысяч рублей придётся заплатить новому собственнику, хотя его единственная вина заключается в том, что он не проверил задолженность по взносам на капитальный ремонт, ошибочно считая, что все задолженности по квартплате и капремонту это не его проблемы, а предыдущего хозяина.