25 декабря 2014 г.

        Под бой курантов 01 января начнется не только Новый 2015 год, но и включится пятимесячный счетчик для принятия решения и реализации формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, ЖСК. Правительство Москвы 23 декабря 2014 г. утвердило региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города на 2015-2044 годы. Официально программа еще не опубликована.

        Что бы не потерять январь месяц из-за новогодних каникул, оповестите собственников 29-30 декабря своего дома о предстоящем собрании в районе 15-20 января 2015 года. В это время все, в том числе и Вы будете отдыхать, а юридическая процедура Жилищного кодекса РФ «сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения» будет работать.

       За это время Вы разберетесь с региональной программой применительно к Вашему дому, подготовите материалы для собрания. Вся особенность этого собрания – это собрание собственников жилья, а не членов ТСЖ, ЖСК и за открытие спецсчёта должны проголосовать 2/3 собственников. Уже ясно, что в большинстве домов собрание будет проходить в заочной форме и сбор бюллетеней займет не дни, а недели, а то и месяц.

        За этот пятимесячный срок необходимо открыть специальный счет и в течении пяти рабочих дней предоставить в Мосжилинспекцию уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в МКД и справку банка об открытии специального счета (ст. 172, п. 1 ЖК РФ).

        На основании ст. 170 п. 4. ЖК РФ для формирования фонда капитального ремонта на специальном счете повестка собрания собственников помещений в МКД должна быть примерно такой:

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии собрания.
2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
3. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
4. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД.
5. Утверждение сроков проведения капитального ремонта общего имущества МКД.
6. Утверждение владельца специального счета.
7. Утверждение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

           В некоторых ТСЖ и ЖСК уже проведены собрания по капитальному ремонту, но соответствуют ли они ст. 170 ЖК РФ? Ведь Мосжилинспекция будет проверять протоколы собраний в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

   Материалы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.