О результатах проверки административно-хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» за период с 1 января по 31 декабря 2013года.
Состав членов Ревизионной комиссии, участвовавших в проверке:
Председатель комиссии: Артемьева Н. В.
Члены комиссии: Латышев В. В., Машкова Г. С.
Ревизионная комиссия осуществила проверку деятельности ТСЖ в отношении законности гражданско-правовых сделок, совершенных Правлением и органами
управления ТСЖ и их соответствия нормативно-правовым актам, регулирующим деятельность ТСЖ, а также провела ревизию финансово-хозяйственной деятельности
ТСЖ за указанный период.
По итогам проведенной проверки, Ревизионная комиссия считает необходимым доложить Общему собранию членов ТСЖ следующее:
1. Общие вопросы организации управления ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» (далее ТСЖ)
ТСЖ было создано и зарегистрировано 10 сентября 2002 года, свидетельство о регистрации серия 77 № 002800267.
В отчетном периоде финансово-хозяйственная деятельность осуществлялась в лице Председателя
правления – Шиянова Сергея Александровича (Решение Правления ТСЖ от 28.04.2012 г.), бухгалтера – Россиус
Надежды Юрьевны (приказ № 2 от 25.12.2004 г.).
2. Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ «Перовская 22 корпус 2»
Ревизионной комиссией проведена проверка финансово-хозяйственной деятельности за 2013 отчетный год и по состоянию на 1 января 2014 года ТСЖ имеет следующие экономические показатели:
Входящий остаток денежных средств на расчетном счете ТСЖ № 40703810738120115910, открытом в Московском банке Сбербанка России г.Москва на начало отчетного периода, составил - 96 729,25 руб. Остаток по кассе - 0,00 руб. Движение денежных средств по кассе проверяет Сбербанк России - нарушений и замечаний нет.
Движение денежных средств осуществлялось только безналичным способом через расчетный счет ТСЖ в банке.
Поступления (доходы) - 10 742 320,80 руб. из них:
1. Поступило от Департамента финансов г. Москвы
бюджетные субсидии на содержание и текущий
ремонт общего имущества- 725 820,00 руб. (6,76%). Правильность расхода бюджетных субсидий ежеквартально проверялось
ГКУ г. Москвы «Дирекцией ЖКХиБ ВАО». Замечаний нет.
2. Поступило от Департамента финансов г.Москвы (ГУ ГЦЖС) возмещение выпадающих доходов по оплате ЖКУ (городские льготы) - 721 154,99 руб. (6,71%).
3. Поступило от собственников и нанимателей - 9 295 345,81 руб. (86,53%).
Общехозяйственные расходы ТСЖ за отчетный период составили - 10 739 696,66 руб. из них выборочно:
1. Начисление заработной платы производилось в соответствии с установленными окладами. Фонд оплаты труда обслуживающего персонала (включая начисленные налоговые платежи НДФЛ, ПФР, ФСС) – 2 740 488,85 руб.
2. Налоговые платежи с деятельности ТСЖ – 104 633,00 руб.
3. Коммунальные услуги:
- тепловая энергия и горячая вода – 3 310 861,06 руб.;
- водоснабжение и водоотведение – 1 209 906,42 руб.;
- электроэнергия общедомового назначения 212 624,33 руб. ( электродвигатели лифтов – 123 322,11 руб., освещение мест общего пользования - 89 302,22 руб.)
ИТОГО всего за коммунальные услуги – 4 733 391,81 руб.
4. Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома:
- вывоз твердых бытовых отходов – 475 815,66 руб.;
- техническое обслуживание лифтов – 442 726,56 руб.;
- дератизация – 12 059,52руб.;
- комиссионное обслуживание банка - 33 060,00 руб.;
- услуги по техническому учету и технической инвентаризации объекта - 44 465,26 руб.;
- ремонт холла 1-го этажа 2-го подъеза- 250 000,00 руб.;
- ремонт кровли над квартирами 17-го этажа, обустройство архива во 2-м подъезде, ремонт мусорокамеры 3-го подъезда - 202 811,00 руб.;
- кафельная плитка- 79 970,19 руб.;
- обязательное страхование лифтов и общего имущества - 18 952,00 руб.;
- установка металлической противопожарной двери в помещение архива во 2-м подъезде - 10 600,00 руб.;
- демонтаж, поверка, монтаж, наладка 2-х комплектов термопреобразователей сопротивления узла учета тепловой энергии - 13 900,00 руб.;
- замена разбитых зеркал в лифтах 3-х подъездов - 4 950,00 руб.;
- расходные материалы для текущего ремонта общего имущества - 193 078,00 руб.;;
- электротовары - 35 058,50 руб.;
- хоз.товаров, канц.товаров - 106 700, 95 руб.
5. Расходы связанные с управлением МКД:
- обновление бухгалтерских программ – 19 912,00 руб.;
- программное обеспечение («1С Бухгалтерия», «Домовладелец») - 34 367,67 руб.;
- изготовление печатей - 2 200,00 руб.
Остаток денежных средств на расчетном счете ТСЖ на 01.01.2013г. составил - 98 793,39 руб.
При сравнении фактически собранных платежей и прочих поступлений, и расходов ТСЖ за данный период на основании утвержденного тарифа на 2013 год в размере – 24,53 руб./кв.м. (Ставка Правительства Москвы),установлено, что фактические доходы превысили расходы на 2 624,14 рублей.
Фактическая задолженность 2013 год на 01.01.2014г. по оплате собственниками составила – 760 842,43 руб.,
Комиссия подтверждает правильность платежного баланса ТСЖ.
В месте, с тем комиссия считает необходимым отразить в своем отчете следующие недостатки работы Правления ТСЖ за проверяемый период, это касается:
- претензионной работы в части взыскания задолженности по оплате за жилые помещения, за прошлые отчетные периоды в судебном порядке.
Председатель ревизионной комиссии Артемьева Н.В.
Члены комиссии: Латышев В.В.
Машкова Г.С.
Ознакомлен: Председатель правления ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» __________ Шиянов С.А.
© ТСЖ "Перовская 22 корпус 2", www.perovo22k2.ru