Правление ТСЖ «Перовская 22 корпус 2» (далее ТСЖ) предлагает Вашему вниманию отчет о своей
за отчетный период с 01 января 2013 г. по 31 декабря 2013 г. В ноябре прошедшего год ТСЖ и дому исполнилось 11 лет дому. Это уже срок,
и дом новостройкой уже не назовешь. Так в связи с повышением срока эксплуатации
лифтов более чем 10 лет, в 2013 г. повысилась и стоимость их технического
обслуживания.
Участились случаи выхода из строя элементов инженерных сетей, как
общедомовых, так и квартирных.
1.1. На 22 марта 2014 г. членами ТСЖ являются 143 собственника из 117 квартир из 202, что составляет 60,11% доли собственников многоквартирного дома (далее МКД). В соответствии с Жилищным кодексом РФ реестр членов ТСЖ 10.03.2014 г. предоставлен в Инспекцию жилищного надзора по ВАО в г. Москве.
1.2. ТСЖ не состоит в объединениях ТСЖ и ЖСК, не является членом саморегулируемых организаций (СРО).
1.3. В 2013 год согласно постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 г.
№ 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
ТСЖ раскрывало информацию на официальных сайтах Министерства регионального развития РФ www.reformagkh.ru и Правительства г. Москвы
www.dom.mos.ru.
Кроме того создан собственный сайт ТСЖ www.perovo22k2. Полноту и правильность раскрытия информации контролировала
Инспекция жилищного надзора по ВАО в г. Москве. Замечаний нет.
1.4. Управлял и эксплуатировал МКД штат сотрудников в количестве 8 человек. 1 управляющий, 1 бухгалтер, 1 паспортист, 1 техник, 1 электрик, 2 сантехника-рабочие по дому, 1 уборщица. 2 сотрудника работают по совместительству, 1 неполный рабочий день.
1.5. Все работы по содержанию общего имущества дома выполнялись только за счет квартплаты жителей, целевые взносы не собирались.
1.6. Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ осуществлялась в соответствии с Федеральным Законом от 21.11.1996г. №129-ФЗ «О бухгалтерском учете» Положением по бухгалтерскому учету, а также в соответствии с иными положениями и нормами в области бухгалтерского и налогового учета.
1.7. В 2013 г. заработная плата, закупка материалов выполнялись только по безналичному расчету. ТСЖ не работает с наличными денежными средствами.
1.8. Основные показатели финансово-экономической деятельности ТСЖ отражены в отчете ревизионной комиссии ТСЖ.
1.9. Аудиторских проверок годовой бухгалтерской отчетности за текущий год не было
1.10. Случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта ОИ в МКД не было.
1.11. Фактов ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не было.
1.12. ТСЖ к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домам не привлекалось.
1.13. Резервного фонда ТСЖ, иных специальных фондов ТСЖ, в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме нет.
1.14. Работа с должниками по квартплате велась индивидуально без обращения в суд.
1.15. Судебной практики за отчетный период не было.
2.1.1. Произведен ремонт прилифтового холла на 1-м этаже 2-го подъезда, с обустройством пандуса и ремонт помещения правления ТСЖ.
2.1.2. Обустройство помещения архива ТСЖ во 2-м подъезде.
2.1.3. Ремонт и покраска дверей при входе в 1-й, 2-й и 3-й подъезды.
2.1.4. Произведен ремонт 6-ти мусорных баков.
2.1.5. Ремонт кровли над квартирами 17-го этажа.
2.1.6. Оборудование решетки для дверей в подвал.
2.1.7. Очистка и покраска 48 (100%) клапанов мусоропроводов.
2.1.8. Ремонт и покраска 12 дверей на черновую лестницу.
2.1.6. Из-за необходимости проведения аварийного ремонта системы водоотведения, ремонт холла 1-го этажа перенесен на 2013 г.
2.2.1. Денежные средства для производства работ выборочного капитального характера не собирались, работы не проводились.
2.2.2. В соответствии с Разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных ломах» Жилищного кодекса РФ в этом году необходимо принять решение (или не принять) о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ.
2.3.1. Многоквартирный дом одним из самых первых в районе Перово (июнь) предъявлялся комиссии Управы района Перово и Инспекции жилищного надзора по ВАО в г. Москве к готовности жилого дома к осеннее-зимней эксплуатации. Замечаний по содержанию дома и инженерных сетей нет.
3.1. У ТСЖ заключены двухсторонние договора на поставку коммунальных ресурсов в МКД с поставщиками коммунальных ресурсов.
3.2. Отпуск питьевой воды из систем водоснабжения по водопроводным вводам и прием сточных вод в систему канализации по канализационным выпускам осуществляет ОАО «Мосводоканал». В техническом подвале (район 1-го подъезда) установлен общедомовой прибора учета холодной вводы.
3.3. Отпуск горячей воды и тепловой энергии в горячей воде осуществляет ОАО «МОЭК». В техническом подвале (район 3-го подъезда) установлены общедомовые приборы учета горячей воды и тепловой энергии.
3.4. Поставка электрической энергии (мощности) на общедомовые нужды осуществляется ОАО «Мосэнергосбыт». В электрощитовой МКД (3-й подъезд) установлены приборы учета электрической энергии на общедомовые нужды. Один электросчетчик учитывает электроэнергию, потребленную электродвигателями лифтов, другой электроэнергию, затраченную на освещение подъездов.
3.5. Квартирными приборами учета холодной и горячей воды оборудовано только 114 квартир из 202, что составляет 54%. Хотя ими к 01 июля 2012 г. должно быть оборудовано 100% квартир.
4.1. Землепользователем придомовой территории является ГКУ ИС район Перово, как представитель города Москвы.
4.2. С 2009 г. придомовую территорию убирает УК ООО "Юни Дом".
4.3. Жители содержание придомовой территории не оплачивают.
Председатель правления ТСЖ "Перовская 22 корпус 2"
Шиянов С. А.
© ТСЖ "Перовская 22 корпус 2", www.perovo22k2.ru